alugar um imóvel

O que é preciso e quais as vantagens de alugar um imóvel

Muitas pessoas na hora de alugar um imóvel, possuem dúvidas em relação ao que é preciso para fazer a locação e quais as vantagens disso. Então, se você tem curiosidade sobre o assunto, este artigo pode te ajudar a tomar essa importante decisão, confira.

Vantagens de alugar um imóvel

Embora algumas pessoas acreditem que pagar aluguel seja uma perda de dinheiro, a verdade é que a locação pode ser bastante vantajosa. Afinal, oferece a flexibilidade de você poder sair do imóvel a qualquer tempo.

Contratos flexíveis

Uma prática que está se tornando comum são as mudanças constantes de endereço. Então, seja por motivo de estudo ou de trabalho, alugar um imóvel pode oferecer liberdade e comodidade aos inquilinos.

Os contratos de locação costumam ter curta duração, portanto, podem ser renovados ou rescindidos com facilidade. 

Reformas e manutenção

As despesas referentes a manutenção, reformas e consertos deixam de ser um problema. Pois, ao viver de aluguel em uma casa ou apartamento, a responsabilidade sobre tais custos é do proprietário e não do locatário.

O que é preciso para alugar um imóvel

A locação de um imóvel envolve a apresentação de diversos documentos. Dessa maneira, confira a lista da documentação exigida para pessoas físicas:

  • Fotocópia autenticada do RG e CPF, próprios e do cônjuge, caso tenha;
  • Certidão de casamento, óbito ou divórcio, caso seja necessário;
  • Declaração do Imposto de Renda;
  • Comprovante de renda igual ou superior a três vezes o valor do aluguel do imóvel, sendo possível que o ganho seja composto;
  • Ficha de cadastro exigida pela locadora;
  • Comprovante de residência.

Já para pessoas jurídicas, a parte burocrática pode ser mais complexa. Afinal, é uma categoria que procura por ambientes maiores, assim, são necessários:

  • Contrato Social e alterações contratuais;
  • Ficha de inscrição municipal, bem como estadual;
  • Cartão de CNPJ;
  • Declaração de Imposto de Renda da empresa.

Garantias pedidas para alugar uma propriedade

Para realizar a locação, o inquilino deve apresentar algum tipo de garantia. Dessa forma, poderá optar entre a apresentação de um fiador, o seguro fiança ou o CredPago. Então, conheça os detalhes de cada logo a seguir.

Fiador

A garantia mais conhecida e também a mais burocrática, é o fiador. Assim, ele precisa ser proprietário de um imóvel quitado e livre de irregularidades. Além disso, ele deverá apresentar algumas papeladas, como:

  • Certidão de ônus reais;
  • Fotocópia do último IPTU do imóvel de garantia;
  • Documentação completa do cônjuge, se houver;
  • Comprovante de renda.

Seguro Fiança

Consiste em um serviço oferecido por seguradoras. Assim, mediante o pagamento de uma taxa mensal, o locatário garante a quitação das despesas em caso de inadimplência. Ainda, essa opção tem um custo médio de 10% a 15% do valor locatício.

CredPago

Essa alternativa é uma novidade nas garantias de locação. Assim, uma análise de crédito imediata é feita, a partir da apresentação dos dados pessoais do inquilino. Então, em menos de um minuto já se tem o resultado.

O processo é realizado na imobiliária e é 100% online. Além disso, para garantir o pagamento de despesas geradas por inadimplência, o serviço cobra uma taxa de 10%.

A Lei do Inquilinato

É importante saber que a Lei nº 8245, de 18 de outubro de 1991 define, por exemplo, em seus artigos 22º e 23º, alguns dos direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário.

Os direitos do inquilino

A seguir, de modo resumido, veja o que consta neste decreto:

  • Receber o imóvel em condições plenas de habitação;
  • Em caso de venda, ter preferência na compra;
  • Isenção de taxas administrativas;
  • Devolver a propriedade a qualquer momento.

Os deveres do locatário

Conheça agora as responsabilidades de quem aluga uma propriedade:

  • Pagar o aluguel em dia;
  • Cuidar, bem como zelar pelo imóvel;
  • Seguir as regras do condomínio, no caso de um apartamento;
  • Avisar com antecedência uma eventual mudança.

Agora você já sabe o que é preciso para alugar um imóvel. Dessa forma, escolha o lugar mais adequado com as suas necessidades e expectativas, faça as contas e, por fim, aproveite os benefícios dessa decisão. 


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